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    Neben dem passenden Standort sollte dem Miet- beziehungsweise dem Kaufvertrag ein besonderes Interesse gelten. Übertragen auf eine Gaststätte bedeutet das, dass der Pächter Theke, Mobiliar und Kochgeschirr nutzen darf, um damit Umsätze zu generieren. Das sollte sie haben: Ausstattungsmerkmale festlegen. Beispielsweise bei steuerrechtlichen Aspekten oder wenn öffentlich-rechtliche Einschränkungen bestehen: Darf die Immobilie nur zu bestimmten gewerblichen Zwecken genutzt werden, beabsichtigt der Käufer aber eine andere Nutzung, kann dies im Vertrag berücksichtigt werden, erläutert Eschwey. Wie hoch das Budget letztlich wirklich sein muss, hängt auch davon ab, welche. Um den genauen Umfang etwaiger Kosten feststellen zu können, sollte ein genauer Blick auf die Bausubstanz erfolgen. Diese Analyse können sie selbst durchführen oder diese von einem Anbieter erstellen lassen. Geschieht dies dennoch, kann sich der Mieter dagegen wehren beispielsweise indem er eine einstweilige Verfügung beantragt oder die Miete mindert. Während der Laufzeit ist eine ordentliche Kündigung des Vertrags für beide Seiten ausgeschlossen: Daher ist es wichtiger, zuerst die Laufzeiten festzulegen und im Anschluss die Kündigungsfristen, sagt Hoffmann.

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    Deshalb sollte der Standort ganz genau untersucht werden vor allem, wenn es sich um ein Gewerbe handelt, das auf Kundschaft angewiesen ist. Verfügt die Gegend über die passende Infrastruktur? Mietdauer und Kündigung, die meisten Gewerbemietverträge sind befristet. Allerdings kann hieraus eine Individualvereinbarung entstehen, wenn Mieter und Vermieter diesbezüglich verhandeln: In Einzelfällen kann es für den Mieter daher günstiger sein, bestimmte Klauselinhalte nicht nachzuverhandeln, rät Rechtsanwalt Jochen Hoffmann. Relevant sei dabei für den Käufer, ob er die Immobilie im Betriebs- oder Privatvermögen halten wird und zu welchem Anteil die Immobilie gewerblich genutzt wird. 58091 Hagen (Stadt der FernUniversität gestern, 19:07, hübsche.

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